旅館・ホテル営業が可能な地域
更新日：2025年1月16日
都市計画法では、都市を住宅地・商業地・工業地などいくつかの種類に区分し、これを「用途地域」として定めています。
「用途地域」によって、旅館・ホテル営業が制限されている地域もあるため、確認が必要となります。
宿泊施設の設置場所（用途地域）
| 旅館営業 の可否 | 用途地域名 | 内容 |
| × | 第一種低層住居専用地域 | 低層住宅のための地域です。小規模なお店や事務所をかねた住宅や、小中学校などが建てられます。 |
| × | 第二種低層住居専用地域 | 主に低層住宅のための地域です。小中学校などのほか、150㎡までの一定のお店などが建てられます。 |
| × | 第一種中高層住居専用地域 | 中高層住宅のための地域です。病院、大学、500㎡までの一定のお店などが建てられます。 |
| × | 第二種中高層住居専用地域 | 主に中高層住宅のための地域です。病院、大学などのほか、1,500㎡までの一定のお店や事務所など必要な利便施設が建てられます。 |
| 〇 | 第一種住居地域 | 住居の環境を守るための地域です。3,000㎡までの店舗、事務所、ホテルなどは建てられます。 |
| 〇 | 第二種住居地域 | 主に住居の環境を守るための地域です。店舗、事務所、ホテル、カラオケボックスなどは建てられます。 |
| 〇 | 準住居地域 | 道路の沿道において、自動車関連施設などの立地と、これと調和した住居の環境を保護するための地域です。 |
| 〇 | 近隣商業地域 | まわりの住民が日用品の買物などをするための地域です。住宅や店舗のほかに小規模の工場も建てられます。 |
| 〇 | 商業地域 | 銀行、映画館、飲食店、百貨店などが集まる地域です。住宅や小規模の工場も建てられます。 |
| 〇 | 準工業地域 | 主に軽工業の工場やサービス施設等が立地する地域です。危険性、環境悪化が大きい工場のほかは、ほとんど建てられます。 |
| × | 工業地域 | どんな工場でも建てられる地域です。住宅やお店は建てられますが、学校、病院、ホテルなどは建てられません。 |
| × | 工業専用地域 | 工場のための地域です。どんな工場でも建てられますが、住宅、お店、学校、病院、ホテルなどは建てられません。 |
宿泊施設の周辺施設（3条3項施設）
旅館等の設置場所が、下記施設の敷地周囲おおむね100ｍの区域内にある場合において、
その設置によって当該施設の清純な施設環境が、著しく害されるおそれがあると認められるときは、旅館業営業の許可は取得することができません。
| 【学校教育法第1条に規程する学校(大学を除く)】 |
| 幼稚園、小学校、中学校、高等学校、中等教育学校、特別支援学校、高等専門学校 |
| 【児童福祉法第7条に規定する児童福祉施設】 |
| 助産施設、乳児院、母子生活支援施設、保育所、児童厚生施設、児童養護施設、知的障害児施設、知的障害児通園施設、盲ろうあ児施設、肢体不自由児施設、重症心身障害児施設、情緒障害児短期治療施設、児童自立支援施設、児童家庭支援センター |
| 【その他社会教育に関する施設で、都道府県の条例で定めるもの】 |
| 図書館、公民館、都市公園、博物館、スポーツ施設など |
100ｍの区域内にある場合には、絶対に許可が取得できないというわけではありません。
上記施設等から客室又は客にダンス若しくは遊技をさせるホール、その他の設備の内部を見とおすことを遮る設備を有することが求められます。
こうした設備を設ければ、旅館等の設置場所が上記施設の敷地の周囲おおむね100ｍの区域内にある場合であっても、営業が許可される可能性があります。
宿泊施設の設備基準
許可を受けるためには、旅館業法や都道府県の条例等の構造設備の基準に適合する必要があります。
ホテル営業、旅館営業、簡易宿所営業、下宿営業により基準が異なります。
ホテル営業の構造設備基準
| ① | 洋式の客室を中心として客室が１０室以上であること |
| ② | 洋式の構造設備による客室は次の要件を満たすものであること。 ・１客室の床面積は、９㎡以上であること。 ・寝具は洋式のものであること。 ・出入口及び窓は鍵をかけることができるものであること。 ・出入口及び窓を除き、客室と他の客室、廊下等との境は、壁造りであること。 |
| ③ | 和式の構造設備による客室の床面積は、それぞれ7㎡以上であること。 |
| ④ | 宿泊しようとする者との面接に適する玄関帳場その他これに類する設備を有すること |
| ⑤ | 適当な換気、採光、照明、防湿及び排水の設備を有すること |
| ⑥ | 宿泊者の需要を満たすことができる適当な数の洋式浴室又はシヤワー室を有すること |
| ⑦ | 宿泊者の需要を満たすことができる適当な規模の洗面設備を有すること |
| ⑧ | 当該施設の規模に応じた適当な暖房の設備があること |
| ⑨ | 便所は、水洗式であり、かつ、座便式のものがあり、共同用のものにあつては、男子用及び女子用の区分があること |
| ⑩ | その他都道府県（保健所を設置する市又は特別区にあつては、市又は特別区。）が条例で定める構造設備の基準に適合すること |
旅館営業の構造設備基準
| ① | 和式の客室を中心として客室が５室以上であること |
| ② | 和式の構造設備による客室の床面積は、それぞれ7㎡以上であること。 |
| ③ | 洋式の構造設備による客室は次の要件を満たすものであること。 ・１客室の床面積は、９㎡以上であること。 ・寝具は洋式のものであること。 ・出入口及び窓は鍵をかけることができるものであること。 ・出入口及び窓を除き、客室と他の客室、廊下等との境は、壁造りであること。 |
| ④ | 宿泊しようとする者との面接に適する玄関帳場その他これに類する設備を有すること |
| ⑤ | 適当な換気、採光、照明、防湿及び排水の設備を有すること |
| ⑥ | 当該施設に近接して公衆浴場がある等入浴に支障をきたさないと認められる場合を除き、宿泊者の需要を満たすことができる適当な規模の入浴設備を有すること |
| ⑦ | 宿泊者の需要を満たすことができる適当な規模の洗面設備を有すること |
| ⑧ | 適当な数の便所を有すること |
| ⑨ | その他都道府県が条例で定める構造設備の基準に適合すること |
簡易宿所営業の構造設備基準
| ① | 客室の延床面積は３３㎡以上であること |
| ② | 階層式寝台を有する場合には上段と下段の間隔は、おおむね１ｍ以上であること |
| ③ | 適当な換気、採光、照明、防湿及び排水の設備を有すること |
| ④ | 当該施設に近接して公衆浴場がある等入浴に支障をきたさないと認められる場合を除き、宿泊者の需要を満たすことができる規模の入浴設備を有すること |
| ⑤ | 宿泊者の需要を満たすことができる適当な規模の洗面設備を有すること |
| ⑥ | 適当な数の便所を有すること |
| ⑦ | その他都道府県が条例で定める構造設備の基準に適合すること |
下宿営業の構造設備基準
| ① | 適当な換気、採光、照明、防湿及び排水の設備を有すること |
| ② | 当該施設に近接して公衆浴場がある等入浴に支障をきたさないと認められる場合を除き、宿泊者の需要を満たすことができる規模の入浴設備を有すること。 |
| ③ | 宿泊者の需要を満たすことができる適当な規模の洗面設備を有すること。 |
| ④ | 適当な数の便所を有すること。 |
| ⑤ | その他都道府県が条例で定める構造設備の基準に適合すること。 |
旅館業に関する申請のことならサポート行政書士法人へ
サポート行政書士法人では、新規で旅館業・ホテル業へ参入される方から、既存の旅館業・ホテル業の皆さまに対して、旅館業営業許可に関する申請サポートや専門性の高いコンサルティングを行っています。
旅館業営業許可は、各保健所が管轄しており、ローカルルールも保健所ごとに存在します。
弊社の担当者は、全国の都道府県で申請実績がございます。ぜひご相談ください。
対応実績例
【日本初進出 大手外資系ホテル】
本件は、日本初進出のホテル事業者様でしたが、
本国で対応できたことが、日本の法律・条例等で対応できないことがわかりました。
ご希望のスタイルを伺った上で、ホテルの設計や対応方法をご提案させていただき、
無事日本で初開業を迎えることができました。
また、弊社は外国語対応も可能ですので、現地法人と、英語にて打ち合わせも対応しました。
取得した許認可の種類・数
旅館業営業許可／飲食店営業許可（3件）／深夜における酒類提供飲食店営業開設届
公衆浴場営業許可申請／遊泳用プール／クリーニング／一般酒類小売業免許申請
地域
京都
【ラグジュアリー シティーホテル】
宿泊・飲食・SPA・消防等 分野ごとに複数の担当者に分かれているなかで、
許可を取るための準備だけでなく、
それぞれの本来業務（スタッフ育成や料理メニューの開発等）も並行して進めなければいけない状況でした。
弊社が開業チームに加わったことで、ライセンス取得に関しては、弊社が一括して行政窓口となるため
本来業務にも支障なく、無理なく許認可準備を進めることができました。
取得した許認可の種類・数
旅館業営業許可／飲食店営業許可（7件）／深夜における酒類提供飲食店営業開設届(2件)
公衆浴場営業許可申請／遊泳用プール／クリーニング
地域
大阪
【大型リゾートホテル】
本件は、台風などの影響で、当初計画の工期からずれ込んだケースでした。
工期が後ろ倒しになってしまったとしても、開業予定日を変更することは難しいので、
限られたスケジュールの中で、申請日程・実地調査日程等をしっかりスケジューリングし
無事予定日に開業することができました。
取得した許認可の種類・数
旅館業営業許可／飲食店営業許可（3件）／深夜における酒類提供飲食店営業開設届
公衆浴場営業許可申請／遊泳用プール／クリーニング／一般酒類小売業免許申請
地域
沖縄
【完全無人型ホテル】
人件費が高騰する中で、完全無人でホテルを運営したいというご希望の案件でした。
一般的には、対面でのチェックインが必要になりますが、
緩和措置のルールをしっかり把握し、ホテル現場・運営方法に落とし込むことで
省人化を図った営業が可能になりました。
取得した許認可の種類・数
旅館業営業許可／飲食店営業許可
地域
伊勢市
